Der Cashflow – die wichtigste Kennzahl für Immobilieninvestoren
Der Cashflow ist die wichtigste Kennzahl für Immobilieninvestoren und gibt dir Auskunft darüber, wie viel von der erzielten Kaltmiete nach Abzug aller Kosten übrigbleibt.
Cashflow vor Steuern (einfache) Berechnung:
Kaltmiete – (Bankrate + nicht umlegbare Nebenkosten + Rücklagen) = Cashflow
Wer die Cashflow-Berechnung beherrscht und versteht, hat die besten Voraussetzungen, ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu werden.
Das besagt der Cashflow bei Immobilien
Einfach gesagt ist der Cashflow der Strom aller Gelder, also Einnahmen und Ausgaben.
Mit der Cashflow-Berechnung hast du schon vor dem Besichtigungstermin einen ziemlich genauen Überblick darüber, wie sich die Investition für dich rechnen könnte.
Wir stellen hier nur eine vereinfachte Variante dar – bei der regulären Cashflow-Berechnung spielen weitere Faktoren, wie die Kreditkonditionen, die Abschreibungsart oder auch dein persönlicher Steuersatz eine Rolle.
Um den Netto-Cashflow bei einem Immobilieninvestment zu bestimmen, werden zunächst alle laufenden Einnahmen, Ausgaben, Steuerzahlungen und Abschreibungen ermittelt und dann miteinander verrechnet.
Das Ziel der meisten Investoren ist es, günstige Einkäufe zu tätigen und einen Immobilienbestand aufzubauen, bei dem sich alle Objekte „von selbst“ finanzieren oder sogar einen monatlichen Überschuss erzielen.
Bei einer Immobilie mit negativem Cashflow musst du Monat für Monat Geld aus deinem Nettoeinkommen „zuschießen“, um die laufenden Kosten zu decken.
Wenn du eine Immobilie günstig und clever einkaufst, trägt sich das Objekt nicht nur von selbst, sondern kann manchmal auch darüber hinaus ein zusätzliches, passives Einkommen erwirtschaften.
Neben der Relevanz für die eigenen Investitionsentscheidungen stellt der Cashflow auch eine wichtige Größe bei Gesprächen mit der finanzierenden Bank dar. Ein erwarteter positiver Cashflow kann dabei ein entscheidendes Argument für eine Finanzierungszusage sein.
In unserem Programm stellen wir dir kostenlose Tools für eine einfache Berechnung des Cashflows vor. Bei Fragen melde dich gern bei uns.