Mieterhöhung – Kannst du die Miete erhöhen?

20. Februar 2022

Übernahme eines Mietverhältnis – Kannst du die Miete erhöhen?

Wenn du nach Immobilien suchst, findest du häufig vermeintlich günstige Angebote und stellst dann fest, dass die Wohnung deutlich unter der ortsüblichen Miete vermietet ist. Passiert relativ häufig bei langen Mietverhältnissen, da es viele Vermieter versäumen bzw. bewusst die Miete nie erhöht haben.

Was ist in solch einem Fall theoretisch möglich?

Grundsätzlich kann die Miete einer vermieteten Wohnung alle 3 Jahre um maximal 20% erhöht werden (Stand 2021, in manchen Städten liegt die Grenze bei 15%).

Kaufst du eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis, musst du jedoch folgende Dinge beachten:

  • Die Miete darf frühestens 15 Monate nach Einzug / der letzten Erhöhung erneut angehoben werden.
  • Die Miete darf nur bis auf das Niveau einer ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben werden.

Ob du als Vermieter nach Übernahme einer Wohnung im ersten Schritt direkt die Miete erhöhen möchtest, musst du selbst entscheiden.

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