Mikrolage bei Immobilien
Die Mikrolage ist definiert als die direkte Umgebung einer Immobilie. Verschiedene Faktoren beeinflussen die Bewertung der Mikrolage und wirken sich entsprechend auf den Wert einer Immobilie aus.
Zur Bewertung der Mikrolage gehören Standortfaktoren, welche die Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen betreffen, wie auch Faktoren, welche du mit all deinen Sinnen prüfen kannst.
Mikrolage beim Immobilienkauf – wichtige Kriterien
In unserem Beitrag möchten wir dir 4 übergeordnete Kriterien an die Hand geben, welche du im Rahmen eines Immobilienkaufs prüfen kannst.
1. Erreichbarkeit
In direktem Umfeld sollte eine gewisse Infrastruktur vorhanden sein, welche gut erreichbar ist. Dazu zählen:
- Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel)
- Ärzte/ Apotheken
- Anbindung ÖPNV
- Naherholungsgebiete
2. Lärmbelastung
Die Lärmbelastung ist eines der wichtigsten Kriterien bei Prüfung der Mikrolage. Folgende Faktoren können die Lärmbelastung erhöhen und sollten vor Kauf geprüft werden:
- Autobahnen / stark befahrene Straßen
- Bahnschienen
- Flughäfen (Einflugschneise)
- Feuerwehr/ Polizeistationen (Sirenen)
- Diskotheken/ Kneipen / Bars
- Kirchen (Glockenläuten)
3. Optische Faktoren
Im sichtbaren Umfeld sollte das Erscheinungsbild der umgebenen Häuser und Straßen grob stimmen. Weiterhin sollten keine offensichtlich störenden Objekte wie zum Beispiel ein Kraftwerk sichtbar sein. Eine Ampel, deren Licht in den Wohnbereich scheint, ist sicher auch nicht hilfreich, wenn man diese Immobilie vermieten möchte. Der Blick auf Wasser hingegen ist ein höchst attraktiver Faktor, welcher den Wert einer Immobilie positiv beeinflusst.
4. Geruchsbelastung
Zum Schluss kommt die Nase ins Spiel. Ein störender Geruch, welcher bei offenem Fenster dauerhaft oder häufig wahrzunehmen ist, ist kein gutes Argument, sofern die Immobilie vermietet oder selbst bewohnt werden soll. So können zum Beispiel Müllhalden, Verbrennungsanlagen, Bauernhöfe etc. zu einer wahrnehmbaren Geruchsbelastung führen.
Mikrolage beim Immobilienkauf – vor dem Kauf prüfen
Viele der genannten Punkte können schon vor Besichtigung geprüft werden!
So kannst du zum Beispiel online anhand von Stadtplänen & Karten prüfen, ob sich im Umfeld der Immobilie Störfaktoren wie Bahngleise oder Flughäfen befinden. Gleichzeitig siehst du auch dort vorab, welche Geschäfte oder auch Schulen von der Immobilie aus gut erreichbar sind.
Es gibt sogar Karten, welche die Geräuschbelastung in den einzelnen Gebieten und Straßen aufzeigen.
Je genauer deine Recherche vorab ist, desto bewusster kannst du auf einzelne Aspekte bei der Besichtigung achten.
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