Immobilieninvestition – Brutto-Mietrendite und Kaufpreisfaktor
Die Brutto-Mietrendite und Kaufpreisfaktor sind die gängigsten Kennzahlen, mit denen die Rentabilität eines Immobilieninvestments angegeben wird.
Kaufpreisfaktor errechnen
Kaufpreis der Immobilie / Netto-Jahresmiete = Kaufpreisfaktor. Bspw. 25, 20 oder 12,5.
Brutto-Mietrendite errechnen
Netto-Jahresmiete / Kaufpreis der Immobilie X 100 = Brutto-Mietrendite. Bspw. 4,9%, 6% oder 8%.
Darum sind die Kennzahlen wichtig
Der Kaufpreisfaktor zeigt dir vereinfacht auf, wie viele Jahre du benötigst, um die Immobilie mit den Mieteinnahmen vollständig zu bezahlen.
Die Mietrendite zeigt dir den prozentualen Anteil, welchen du durch die jährlichen Mieteinnahmen auf dein eingesetztes Kapital (=Immobilienkaufpreis ohne Nebenkosten) zurückerhältst.
Mit welcher Kennzahl du dir schnell einen Überblick zur Rentabilität einer Immobilie verschaffst, bleibt ganz allein dir überlassen. Beide Kennzahlen führen zu der gleichen Bewertung einer Immobilie.
Warum wir lieber mit der Mietrendite rechnen, erfährst du bei uns im Programm Immobilieninvestor!