Die Kaufnebenkosten
Der Vermögensaufbau mit Immobilien könnte so schnell gehen, wenn da nicht immer die Nebenkosten wären.
Bei jeder verkauften Immobilie werden Nebenkosten fällig. Entweder weil eine dritte Partei eine Leistung erbringt (Makler und/oder Notar) oder weil es per Gesetz entsprechend definiert ist (Steuern und Grundbucheintrag).
Der größte Anteil geht dabei (u. a. in NRW) über die Steuer und den Grundbucheintrag an den Staat. Die Höhe der Steuer ist auf Landesebene geregelt (siehe Grafik).
Die Höhe der Maklerprovision wird von jedem Makler individuell festgelegt und ist die Position, welche bei jeder Immobilie individuell geprüft werden muss, da die Makler unterschiedliche Pricing-Ansätze vertreten. 3% plus MwSt. finden wir am häufigsten bei der Prüfung von Immobilien, sodass du mit diesem Richtwert grob planen kannst.
In unserem Investorenprogramm raten wir dazu, die Nebenkosten zu bezahlen, während die Immobilie selbst zu 100% finanziert wird.
So können wir anhand des zur Verfügung stehenden Kapitals unserer Teilnehmer einen groben Richtwert des Immobilienpreises festlegen.
Bei 20.000€ Kapitaleinsatz läge der maximale Kaufpreis einer Immobilie zum Beispiel bei ca. 167.000€ (die 20.000€ entsprechen dann ca. 12% Nebenkosten, welche beim Kauf fällig werden).
Immocademy begleitet Interessierte beim Kauf einer Kapitalanlage oder eines Eigenheims in NRW. In den Programmen vermitteln wir praxisnahes Immobilien-Wissen. Unsere Teilnehmer haben Zugriff auf exklusive Immobilien-Angebote und zahlen nur für das Programm, wenn darüber ein Immobilienkauf zustande kommt. Wenn du mehr Informationen haben willst, freuen wir uns über eine Nachricht.